根据机构发布的报告数据显示，新形势下的写字楼新开工面积持续低走，标志着以北京为代表的一线城市正式从增量时代跨步进入存量时代。　　

库存量的增大和空置率的提升拉开了存量时代的序幕，而商办类调控政策的出台更是为市场的去化加大了难度。2017年上半年，北京"3.26商办新政"出台，调控政策的出台和持续发酵，使得北京商办市场在之后数月内，都处于彻底冰冻的状态，成交量降到冰点。　

存量市场下，如何激活存量资源也成为越来越多的房企的新课题，而传统的写字楼运营方式如何转变升级也成为越来越多从业者思考的问题。

如果说房企在增量市场是销售为王，在进入存量市场后，商办物业的资产管理和运营将成为新战场。在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下，知名房企和投资大佬纷纷向城市服务运营商转型，在存量商办物业上加大了投入。